房屋租赁合同续签需要房屋出租人和房屋承租人达成一致意见后进行续签，但是续签的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。续签协议有效的条件分别有：协议双方是适格主体；协议双方是真实的意思表示；协议的内容符合法律规定和行规的强制性规定；法定其他条件等。
一、商铺合同到期还能续签吗？
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。商铺合同到期能续签，需要当事人双方进行协商决定，要根据具体情况，续租权是同等对价下有优先承租的权利，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、空白合同的合同效力如何？
空白合同的效力是待定的，如果签订空白协议的当事人主体适格、内容真实合法、没有违背公序良俗的，并且之后就合同中的空白部分双方协商补充签订了，该合同成立有效。如果空白合同存在法定无效事由的，该合同无效。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
三、地下车位没产权能不能买卖
没有产权，买卖不受法律保护。停车位是否可以销售和销售的唯一标准是是否可以申请产权证书。如果没有停车位产权证书，则不允许出售停车位。如果开发商向业主出售无法办理产权证的停车位，业主最终只会获得一份合同，而不是所有权证书。的租赁期限不得超过二十年。超过20年的部分无效。租赁期满后，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。消费者租赁停车位，最长期限只有20年，20年后不受法律保护。如果停车位有预售许可证，停车位业主可以在与开发商签订正式的商品房销售合同并办理备案手续后申请房地产权证。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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