《房屋登记办法》规定了办理房屋所有权转移登记所需的材料，包括申请书、身份证明、房屋所有权证书、土地使用权证明等。农村集体经济组织和村民住房所有权转移还需要额外的同意证明材料。买房子面签是指贷款人亲自到银行办理贷款面谈和签字手续，并确认个人征信情况。

法律分析

买房子面签即当面签订合同,指的是贷款人持合法身份证件原件和贷款费用,手章等到银行去办理贷款面谈和签字的手续,买卖双方亲自到场并提前确认个人征信的情况。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

拓展延伸

买房面签的流程和注意事项

买房面签是指购房者与房产开发商或中介机构在购房合同签订前进行的一种重要环节。其流程一般包括以下几个步骤：首先，双方约定面签时间和地点；其次，购房者需携带有效身份证件、购房资金证明等相关材料；然后，双方在面签时会对购房合同的条款进行逐一确认和签署；最后，购房者需支付首付款或全款，并领取相关购房证明文件。在面签过程中，购房者应特别注意合同条款的明确性、房产权属证明的真实性等事项。此外，购房者还应留意合同中的附加条款、违约责任等内容，以免产生纠纷。购房面签是确保购房交易安全和合法的重要步骤，购房者应严格遵守相关规定，确保自身权益。

结语

购房面签是购房者与房产开发商或中介机构在购房合同签订前的重要环节。双方应提前确认个人征信情况，并携带相关材料到场。面签时，购房者需仔细核对合同条款，并确保房产权属证明的真实性。注意附加条款和违约责任，避免纠纷。购房面签是确保交易安全和合法的关键步骤，购房者应遵守规定，保护自身权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。