二房东租房需注意事项，包括查看租赁合同、费用承担、付款方式、转租约定、违约责任、维修责任等。同时，需得到大房东书面同意，租期不超过主合同约定，合同事项不得超过主合同。否则，大房东终止合同，经济损失只能找二房东要。最好不租，转租行为对你无保障。

法律分析

首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

另外

1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。最好不租，这样的转租行为对你没有任何保障。

拓展延伸

转租房屋的注意事项与法律规定

转租房屋时需要注意的事项与法律规定包括但不限于以下几点：首先，转租前需确保原租房合同允许转租，并与原房东协商达成一致；其次，转租时应与承租人签订转租合同，明确双方权利义务；此外，要注意保证房屋的安全和卫生条件，以免引发纠纷；同时，了解当地租赁法规，遵守相关规定，如合理收取押金、及时办理过户手续等；最后，转租前应对房屋进行详细检查，并与承租人共同记录房屋状况，以避免日后纠纷。请注意，以上仅为一般性建议，具体情况需根据当地法律法规和个人情况进行具体操作。

结语

签定房屋租赁合同时，需要注意多个事项，包括核实二房东的身份和合同、明确房租包含的费用、要求出租人结清费用、明确租赁期限和付款方式、约定转租事宜、明确违约责任和维修责任、检查房屋状况等。此外，转租时需确保原合同允许转租，并与承租人签订转租合同，保持房屋安全和卫生，遵守当地租赁法规，并对房屋进行详细检查。以上建议仅供参考，具体操作需根据法律法规和个人情况决定。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。