根据我国《城市房地产管理法》的规定，国家对城市 房屋所有权 及 土地使用权 实行登记发证制度。因此，消费者在购买房产后应及时到 房屋产权登记 机关办理 房屋产权过户 登记手续，领取《 房屋所有权证 》。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《 房地产转让 办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否 已设定抵押 权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃 优先购买权 ; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 所以房屋有纠纷能否过户要看具体情况： 1.房屋因为纠纷被设置抵押登记或被查封等，那么是不可以办理过户手续的； 2.房屋虽有纠纷，但是并没有因为纠纷被设置抵押登记或被查封等，而且出卖人是房产证上登记的权利人，那么是可以办理过户手续的。但是不建议购买有纠纷的房屋，有纠纷说明第三人在对这套房屋主张权利，如果在明知道有纠纷的情况下购买，即使过户了，也可能因为侵犯第三人的权利而导致无效，购房人只能向出售人主张债权，而不能主张房屋所有权。但是购房人在购买房屋办理过户手续时，对房屋有纠纷的情况不知情，则购房人属于善意第三人，在法律上会优先保护善意第三人的利益，购房人可以积极通过诉讼维护权益，确认对房屋的所有权。
下载本文