已经查封的房产，是不能买卖的,也不能办理房产过户的。被执行人变卖已被查封的房屋属于妨害民事诉讼的行为，人民可以予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任，且已出售但未过户的房屋仍然可以强制执行，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的除外。
一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。
查封只是禁止其所有权进行登记转移，但不影响该房屋进行交易，如果双方达成协议是可以订立买卖协议的，因为对于不动产来说，合同成立并不等于产权转移，但是该房不能过户，与就是说可以卖，但所有权不能转移。
查封的房屋存在权利，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，会判决合同解除；这种交易需要询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条
【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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