《商品房销售管理办法》规定，购买商品房时必须签订书面买卖合同，合同应明确双方的身份、房屋基本信息、销售方式、价格确定方式、交付条件、装饰标准、配套设施、面积差异处理、产权登记等内容。销售价格由双方协商确定，可以按套(单元)计价或按套内建筑面积计价。套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成商品房建筑面积，买受人享有产权和共有产权，并承担相应责任。

法律分析

需要签订买卖合同。

《商品房销售管理办法》

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所；

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式；

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期；

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

《商品房销售管理办法》

第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

第十商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

拓展延伸

购买二手房的合同事项及注意事项

购买二手房时，签订合同是至关重要的一步。首先，买卖双方应当明确房屋的基本信息，如面积、户型等，并在合同中详细描述。其次，合同应明确买卖双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、交付方式、房屋的现状等。此外，还应注明房屋的产权归属、价格、付款方式以及违约责任等重要条款。在签订合同前，买方应仔细阅读合同内容，确保自身权益得到保护。同时，购买二手房还需留意其他事项，如核实房屋的法律手续、查看房屋的质量状况等。购买二手房是一项重要的决策，签订合同前务必谨慎考虑，并在需要时咨询专业律师的意见。

结语

购买二手房时，签订合同是重要的一步。合同应明确房屋基本信息、买卖双方权利义务，交付时间和方式等。还需注明产权归属、价格、付款方式及违约责任等重要条款。买方应仔细阅读合同内容，保护自身权益。购买二手房需留意法律手续、房屋质量等。谨慎考虑并咨询专业律师意见，是重要决策。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。