合同的有效签订和生效要件是确保合同具有法律拘束力的关键。合同的成立需要双方意思表示一致，达成协议，并具备要约和承诺的阶段。合同生效需要当事人具备相应的民事行为能力，真实意思表示，合法内容和法定形式。对于合同效力的约定，可以附条件或附期限。为了避免合同无效，当事人在签订合同时应谨慎并仔细审查合同内容。

法律分析

一、合同怎么签订才有效

首先，合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。合同的成立必须具备如下条件：

1、存在双方或多方订约当事人。

2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。

3、合同的成立应当具备要约和承诺二个阶段。

其次，对于已经成立的合同，还必须具备一定的生效要件，才能产生法律拘束力。

合同生效要件有以下几个：

1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。订约主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。

2、合同当事人的意思表示真实。

3、合同内容不违反法律和社会公共利益。

4、合同必须具备法律所要求的形式。

我国自然人的民事行为能力根据年龄、精神健康状况分为三类四种。具体是：完全民事行为能力、视为完全行为能力;民事行为能力;无民事行为能力。民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同是有效的;不相适应的合同不是无效而是效力待定，是否有效需要看其法定代理人的态度，如果事后被法定代理人追认合同则有效，如果不被追认则合同无效。

二、合同的效力应该如何约定?

(1)当事人对合同的效力可以约定附条件

附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

(2)当事人对合同的效力可以约定附期限

附生效期限的合同，自期限届止时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

实践中，一旦合同无效，将会产生相应的法律后果，甚至可能会给合同当事人造成一定的损失，这并不是合同当事人愿意看到的。因此，为了避免合同最终会被确认为无效，当事人在签订合同时要谨慎，对合同内容要仔细审查。

结语

在签订合同时，当事人应确保合同的有效性。合同成立需要满足双方意思表示一致的条件，并具备要约和承诺两个阶段。此外，合同还需具备生效要件，如当事人具备相应的民事行为能力、真实意思表示、合法内容和法律所要求的形式等。对于民事行为能力人订立的合同，应与其年龄、智力、精神健康状况相适应。合同的效力可以约定附条件或附期限，但当事人应谨慎审查合同内容，以避免无效合同带来的法律后果和损失。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。