企业产房屋能办抵押，但需满足条件：有抵押权人、贷款需求，符合法规和贷款机构要求。房屋抵押需办理抵押登记，指定抵押权人，评估抵押物价值，确定抵押额度和期限。具体规定因法律和变化而异，应遵循相关规定。借款人需保护合法权益，了解利率、还款方式和逾期罚息等条款，避免不良后果。
法律分析
企业产房屋能办抵押。
一般来说，如果企业产房屋已经完全所有权归属于企业，并且该房屋已经进行了合法的房地产登记，那么就可以考虑办理抵押手续。但是，需要注意以下几点：
1、是否存在抵押权人：企业产房屋抵押必须要有抵押权人，即贷款机构或个人，如果没有抵押权人，就无法办理抵押手续；
2、是否存在贷款需求：企业产房屋抵押通常是为了获得贷款，如果没有贷款需求，就没有必要办理抵押手续；
3、是否符合抵押条件：企业产房屋抵押还需要符合相关的法律法规规定和贷款机构的要求，例如评估价值、抵押物权属清晰、抵押物权利稳定等。
房屋抵押的具体规定：
1、抵押登记：房屋抵押需进行抵押登记，即把抵押权利人的权利设立在房产权证上。抵押登记应在不动产登记机构办理，登记机构会核实抵押人是否具有该房产的所有权，并将抵押信息记录在不动产登记簿上；
2、抵押权人：房屋抵押需指定抵押权人，即担保借款的债权人，一般为银行或其他信贷机构。抵押权人享有抵押物优先受偿权，即在抵押物被变卖后，应首先由抵押权人优先收回借款本金和利息；
3、抵押物评估：房屋抵押需进行抵押物评估，即对抵押房产进行评估，确定其价值。评估结果将作为抵押物的价值依据；
4、抵押额度：房屋抵押的额度一般为房屋市场价值的70%-80%。抵押额度的确定应根据抵押物的价值、借款金额和借款人的还款能力等因素进行综合考虑；
5、抵押期限：房屋抵押的期限一般为借款期限的一半到全部。抵押期限的长短应根据借款人的还款能力和借款用途等因素进行综合考虑。
综上所述，房屋抵押的具体规定可能会因国家法律法规和地方的变化而有所不同，具体操作时应遵循相关规定。此外，借款人在进行房屋抵押时应注意保护自己的合法权益，了解借款利率、还款方式、逾期罚息等相关条款，以避免因抵押不当而带来的不良后果。
结语
企业产房屋能办抵押，但需注意以下几点：1、必须有抵押权人；2、需有贷款需求；3、需符合相关法规和贷款机构要求。具体规定包括抵押登记、抵押权人指定、抵押物评估、抵押额度确定和抵押期限等。房屋抵押规定可能因法律和变化而异，操作时应遵循相关规定。借款人应保护自己权益，了解相关条款，避免不良后果。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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