公寓和普通住宅是完全不同的两个房产产品，虽然都有可以入住的共性，但是产品性质完全两样，公寓属于商业产品，产权是产业产权，期限是40年，因为公寓基本都是小面积的，居住密度大，所以消防等级高，不装用天然气。
水电气也是属于商业性质，比民用价格高，公寓不能落户口，所以也没有学区。而普通住宅这些都不存在的，70年产权，有学区可以落户，通居民水电气。
万达公寓和普通住宅有啥区别
公寓产权是40年，不能用天然气。不能落户口，不能参与学区房分配。
住宅70年产权，可以用天然气，可以落户口，孩子读书按学区分配。转手好转
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