土地的清算条件符合下列情形之一的，纳税人应进行土地的清算：
1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3、直接转让土地使用权的。
法律依据:
《房地产开发企业土地清算管理办法》 第六条 符合下列情形之一的，纳税人应当主动进行土地清算：
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
（三）直接转让土地使用权的；
（四）纳税人申请注销税务登记但未办理土地清算手续的。
