以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级颁发土地使用权证。
一、划拨国有土地使用权办理程序
（1）用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。
（2）土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料，并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。
（3）土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位；
（4）申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。
（5）土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。
（6）申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。
（7）用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。
二、国有土地使用权划拨范围
划拨土地使用权是土地使用者经县级以上依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限的国有土地使用权。
（一）划拨土地使用权的范围。下列用地的土地使用者可以依法取得划拨土地使用权：
1、国家机关用地和军事用地；
2、城市基础设施用地和公益事业用地；
3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
4、法律、行规规定的其他用地。
（二）划拨土地使用权的取得。用地者申请取得划拨土地使用权需征收征用集体土地或占用其他用地者正在使用的国有土地的，申请用地者应向集体土地所有者或原国有土地使用者支付土地补偿安置费。
申请用地者取得划拨土地使用权的土地为国有荒地、空地的，经依法批准后，可无偿取得。
（三）内容与。划拨土地使用权人对划拨土地享有占有权、使用权和部分收益权。划拨土地使用权人占有、使用划拨土地所获收益归其享有，依法经批准处分土地所获收益按有关规定上缴国家后，余额归其享有。划拨土地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权。
划拨土地使用权人不得擅自改变土地用途，转让、出租和抵押其权利受到严格（须符合法定条件并履行法定手续）。
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