以房抵债协议一般是有效的。双方当事人基于同一笔款项先后签订一个买卖合同和借款合同，并约定了借款期限，到期还未履行，则在两个合同都成立的情况下，以房抵债是不违反法律、行规的强制规定的。所以是有效的。
一、合同有效期一般是多久
合同的有效期就是指合同从生效到终止的时间短内，以合同生效和终止为两个时间点，根据合同的不同生效和终止时间，合同的有效期也是不一样的。一般来讲，依法成立的合同，在成立时就已经生效了；如果当事人没有约定合同生效的时间，通常情况下是在合同签订之日起生效；双方如果选择用合同书的形式签订合同，在双方当事人签字时候合同成立。
二、公司可以和个人签合同吗
一般情况下，协议书只要是在双方协商一致，是基于双方自由真实的意思，并且没有违反法律强制性的规定与社会的公共秩序，那么该协议就是合法有效的。公司可以和个人签劳务合同，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。以个人与公司签订劳动合同为例，基于是劳动者与用人单位的特殊关系，即使双方协商一致达成的协议也不一定是有效的，例如约定竞业条款，但不在竞业期限内不支付补偿，这种条款就是无效的，这是基于对劳动者权益的保护。因此，个人与公司签订合同是否有效需要根据看具体情况而定。
三、夫妻私下签订的协议是否有效?
夫妻私下签订的协议也是有效的。具体而言，只要基于真实意思表示，双方协商一致签订，协议没有违反法律强制性规定的话，即为有效的。如果能将协议公证就更有保障了，而且法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第六百六十
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
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