本文介绍了商品房面积测量方法和商品房交付后出现质量问题的处理方式,以及商品房买卖违约金的计算方法。在商品房面积测量方面,文章介绍了套内房屋面积计算方法、测量房屋使用面积和墙体面积的方法。在商品房交付后出现质量问题方面,文章将问题分为三种情况处理,即主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、除上述两种情况外的房屋质量问题。最后,文章提到了商品房买卖违约金的计算方法,即按照已付款项的总额,

法律分析

一、商品房面积测量方法概述：

商品房面积测量方法包括以下三个部分：

1. 套内房屋面积计算方法：即房屋的使用面积加上墙体面积以及阳台建筑面积。

2.测量房屋使用面积时。可以先测量房屋的各个空间面积，然后将它们相加。

3.测量墙体面积时，可以测量它们的水平投影面积。公用墙的面积是水平投影面积的一半。

4.测量封闭式阳台建筑面积，可以测量外围水平投影的面积。

二、商品房交付后出现质量问题怎么办

商品房交付后出现质量问题，可以分三种情况处理：

1.购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体结构质量不合格的，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

2.购房者所购买的房屋质量问题不属于主体结构质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。

3.除上述两种情况外的房屋质量问题，在保修期内，购房者可要求开发商承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

三、商品房买卖违约金怎么计算

商品房买卖违约金的计算如下：

1.有约定的从约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2.没有约定违约金计算方法的，违约金的确定可以可以按照已付款项的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%~50%计算逾期付款损失。

如果约定的违约金过高或者过低的，都可以请求仲裁机构或者人民调整。

结语

商品房面积测量方法包括套内房屋面积计算方法、测量房屋使用面积和墙体面积的方法。商品房交付后出现质量问题可以分为三种情况处理,购房者可以请求解除合同和赔偿损失,或者要求开发商承担修复责任。商品房买卖违约金的计算可以按照已付款项的总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果约定的违约金过高或者过低,都可以请求仲裁机构或者人民调整。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。