买房交了定金后，如果因卖方违约或其他原因无法签订购房合同，买方有权退还定金。根据2021年生效的《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，债务人履行债务时定金可以抵作价款或收回。如果交定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；收定金的一方不履行债务，应双倍返还定金。
法律分析
如果因为卖方违约，或者非双方当事人的原因无法签订购房合同，则买房交了定金可以退。
根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
拓展延伸
购房定金退款的流程和注意事项
购房定金退款的流程和注意事项是指在购房过程中，如果买方在缴纳定金后需要退款，需要遵循一定的流程并注意相关事项。首先，买方应与卖方协商沟通，明确退款的原因和方式。然后，根据双方协商的结果，可以通过书面形式提交退款申请，并附上相关证明文件。卖方在收到申请后，应及时处理并按照约定的退款方式进行退款。在退款过程中，买方应注意保留好相关证据和交流记录，以备后续需要。此外，买方还应了解相关法律法规，遵守合同约定，并在协商退款事宜时保持理性和冷静。购房定金退款是一项涉及财产和权益的重要事项，双方应本着诚信和公平原则进行协商与处理。
结语
根据2021年生效的《民法典》相关规定，如果因卖方违约或非双方当事人原因无法签订购房合同，买方交付的定金可退还。根据法律规定，定金合同自实际交付定金时成立。如果债务人履行债务，定金应抵作价款或收回；如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。购房定金退款涉及流程和注意事项，请双方按照诚信和公平原则协商解决。
法律依据
《民法典》第五百八十六条第一款
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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