房产拍卖流程如下：
1、拍卖行接受客户委托。
2、拍卖的鉴定与估价。
3、确定拍卖房产底价。
4、确定拍卖日期。
5、发布拍卖公告。
6、审查竞买人资格。
7、竞买人缴付保证金。
8、组织拍卖会实施。
9、拍卖品的权属移交。
《最高关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条：拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％。
超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％。
超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％。
超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％。
超过1亿元的部分，不得超过0.5％。或使用权。
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