法律分析：买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2.印花税：房款的0.05% 。3.交易费：3元/平方米 。4.测绘费：1.36 元/平方米 。5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1.交易费：3元/平方米 。2.印花税：房款的0.05% 。3.营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的) 。4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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