房主不在时，可通过委托代理公证办理房屋过户。方法如下：1、房主在所在地公证处委托亲友代理；2、代理人凭公证书代办过户手续；3、如房主已婚，需夫妻共同委托代理人办理。
法律分析
房子过户人在外地回不来，办理过户的方法如下：
1、让房主在所在地公证处做一份委托代理公证，将房屋过户的事宜委托在老家的朋友或者是亲戚；
2、由代理人持公证书代为办理房屋过户手续；
3、如果房主已经结婚的，就需要由房主和房主妻子共同委托代理，由代理人代为办理过户手续。
拓展延伸
外地房主如何顺利办理房屋过户手续
对于外地房主来说，办理房屋过户手续可能会面临一些额外的挑战。首先，您需要确保了解当地的相关法律法规和规定。其次，与房屋交易相关的文件和证件要准备齐全，包括原始购房合同、身份证明、房屋产权证等。然后，您需要找到一位可靠的当地律师或房屋中介，他们可以为您提供专业的指导和帮助。在办理过程中，要及时与卖方、购房中介或当地房地产管理部门等相关方沟通，确保信息的准确性和及时性。最后，耐心等待办理过户手续的审批和办理时间。通过合理的计划和准备，外地房主可以顺利办理房屋过户手续，确保权益得到保护。
结语
外地房主如何顺利办理房屋过户手续？首先，房主可在所在地公证处委托代理人办理公证，授权其在老家代为办理过户手续。其次，若房主已婚，需共同委托代理人办理手续。此外，外地房主需了解当地法律法规，并准备齐全相关文件如购房合同、身份证明、产权证等。找到可靠的当地律师或房屋中介提供专业指导和帮助也很重要。及时与相关方沟通，确保信息准确及时。最后，耐心等待审批和办理时间。合理计划和准备，外地房主可成功办理房屋过户手续，保障权益。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民、仲裁委员会生效的法律文书或者生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
不动产登记簿应当记载哪些事项
1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
3、涉及不动产权利、提示的事项；
4、其他相关事项。
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