房改资金是指用于实现住房制度改革的资金，旨在通过一系列措施，改革住房分配制度和产权制度，缓解住房短缺问题，促进城镇居民的居住条件改善和经济发展的稳定。房改资金的来源包括投入、金融机构贷款以及群众自筹等多种途径。在使用房改资金时，通常需要遵守一定的管理规定和用途。
单位申请住房专项贷款须具备以下条件：
1、贷款单位是在银行开立存款帐户的法人；
2、贷款项目已纳入本市购房或建房的计划和房改资金贷款计划；
3、购房或建房资金自筹部分已落实，并具备了购房房源或开工条件；
4、有按时偿还贷款的能力；
5、能提供银行认可的有代为偿还能力的担保人。
综上所述，房改房，是我们国家，为了改善居住环境，而出台的，对于城镇职工已购公房，符合国家住房制度规定，可以按照成本价购买，或者标准价购买，已经建好的公有住房。房改房是公民享受的国家房改优惠，房改房，住房产权归职工个人所有。
【法律依据】：
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 第六条
公有住房售后的维修基金来源于两部分： 1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地批准后实施。
