定金具有下列法律特征：
1、定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭；
2、定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立；
3、定金具有预先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用；
4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。
租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。
一、定金的作用
1、担保作用。
这是定金制度的基本作用。定金罚则的规定可以促使当事人双方认真履行合同，避免由于不履行合同而遭受定金制裁，从而体现其所具备的担保作用。
2、证明作用。
定金一般是在合同成立之时或者合同成立之后但尚未履行之前支付，而不是在合同履行之后支付的，所以，定金的给付和收取的事实，是合同成立的证明。
3、预先给付作用。合同按期履行后，给付定金的一方如果是支付价款的一方，那么交付的定金可以抵作部分价款。
二、支付定金需要注意什么
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、交订金不能口头协议。私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。
3、看清楚合同再签字，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
4、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
5、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
下载本文