根据租房者与房东之间的协议，如果租房者按照约定履行了其义务，那么定金可以退还。但是，如果租房者违约，则房东可以不退还定金。另外，如果出租方违约，那么租房者可以要求房东双倍返还定金。交了定金不能退还，但属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。
法律分析
根据租房者与房东之间的协议，如果租房者按照约定履行了其义务，那么定金可以退还。但是，如果租房者违约，则房东可以不退还定金。另外，如果出租方违约，那么租房者可以要求房东双倍返还定金。
一、退一个定金或退一个订金
订金可以退，定金不能退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
二、交了定金能退还吗
交了定金不能退还。但如果供方违约，可以退还定金，即双倍返还定金。供方拒绝退还定金的，可以向人民起诉。如果双方只在任何情况下没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以同意向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
三、商铺付了定金没签合同能退吗
通常情况下定金是退不掉的，但是属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。消费者切记记住一点：定金不能退，订金可以退。一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金。
结语
根据租房者与房东之间的协议，如果租房者按照约定履行了其义务，那么定金可以退还。但是，如果租房者违约，则房东可以不退还定金。另外，如果出租方违约，那么租房者可以要求房东双倍返还定金。因此，交了定金不能退还，但属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
下载本文