租房定金如不存在违约行为可以退，对方单方违约应退双倍定金；特殊情况如变化、天然要素导致不能签约，定金可退；无法达成合意且无责任方，定金可退；其他情况不可退。
法律分析
租房定金如不存在违约行为可以退。任何一方单方违约不能签定合同的，应退还对方定金双倍；因特殊情况如变化、天然要素导致不能签定合同的，定金可以退还；未能达成合意而无法签约、不归责于任何一方的，定金可以退还；其他情况定金均不可退。
拓展延伸
租赁合同终止后，租赁定金的退还是什么？
租赁合同终止后，租赁定金的退还取决于具体的合同条款和相关法律法规。一般情况下，如果租赁期满且租户没有违反合同规定，租赁定金应当予以全额退还。然而，如果租户存在违约行为，如未按时支付租金或损坏房屋等，房东可能有权扣除部分或全部定金作为赔偿。此外，有些地区可能有特定的租赁法规定了退还定金的具体程序和时限。因此，租户应仔细阅读合同条款，并在合同终止时与房东协商退还定金的事宜。如有争议，可寻求法律咨询或通过相关法律途径解决。请注意，以上仅为一般情况，具体情况应根据当地法律和合同约定来确定。
结语
根据具体合同条款和相关法律法规，租赁定金的退还可能有所不同。一般情况下，如果租户没有违约行为，租赁定金应当全额退还。然而，如果存在租户的违约行为，房东可能有权扣除部分或全部定金作为赔偿。请租户在合同终止时与房东协商退还定金的事宜，并遵守当地法律和合同约定。如有争议，可寻求法律咨询或通过相关法律途径解决。请注意，以上仅为一般情况，具体情况应根据当地法律和合同约定来确定。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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