夫妻离婚房贷处理方式：共同财产偿还，不足时向起诉，双方协商；婚前付首付的房子可归产权登记一方所有；离婚后按揭房过户需提前还贷或与银行协商变更贷款人。夫妻共同购买的房产需共同还贷，除非判给一方或协商一致，变化需向银行申请。

法律分析

一、夫妻离婚房贷怎么办理?

夫妻离婚房贷处理方式是：如果房子属于夫妻共同财产，有贷款的属于夫妻共同债务，需要由共同财产偿还，共同财产不足以偿还的，向起诉，双方协商，由各自的财产偿还;如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民可以判决房屋归产权登记一方所有，房贷也归产权人。

《民法典》第一千零八十七条第一款

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十第二款

依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚后有贷款的房子怎么过户?

没有房产证的，离婚按揭房如何过户

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、

提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

总之，只要是夫妻双方共同购买的房产，那么就应该由夫妻双方共同来还贷，除非是已经把这个房产判给了其中一方，或者是双方经过协商一致之后，这个房产归属到其中一方。那么这个债务关系也会发生相应的变化，不过发生变化是需要向银行申请的，因为银行才是债权人。

结语

夫妻离婚房贷处理方式需根据具体情况而定。如房屋为夫妻共同财产且有贷款，应由共同财产偿还；如财产不足，可向起诉并协商各自偿还。若房屋为一方婚前付首付、婚后共同还贷，可判决房屋归产权登记一方所有，贷款也归产权人。离婚时，共同财产可由双方协议处理，协议不成可由根据具体情况判决。若无法达成协议，可判决不动产归登记一方，贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷款及其增值部分应进行补偿。对于没有房产证的按揭房，离婚后过户需提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人。夫妻共同购买的房产应由双方共同还贷，除非通过判决或协商一致，房产归属于其中一方。债务关系变化需向银行申请。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百一十条两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。