根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》的规定,购买商品房的购房人应在房屋交付使用或销售合同签订之日起90日内办理房产证。对于预售商品房,购房人应在交付使用之日起90日内办理房产证;对于现房,购房人应在销售合同签订之日起90日内办理房产证。房地产开发企业有协助购房人办理房产证的义务。按揭购房的房产证取得时间以合同约定为准,需要查看合同内是如何约定的。
法律分析
依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定,如果购买的是商品房现房,则房子在确权后应在销售合同签订之日起90日内办理房产证。如果购买的是预售商品房,则应在商品房交付使用之日起90日内办理房产证。
《商品房销售管理办法》第三十四条第二款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
一、房产证是开发商办的吗
房产证一般情况下是开发商办理，实际上买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
二、按揭贷款房产证什么时候拿
（一）按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
（二）按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
（三）按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。
结语
房产证的办理是开发商的职责,但买房人也有协助义务。对于按揭购房,需查看与开发商签订的合同中关于房产证办理时间的约定。如果超出合同规定的时间,开发商应承担相应的违约责任。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
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