卫生间管道漏水，如果下水管已经过了保修期，主要看《物业服务合同》中有没有规定是物业服务企业的维修义务。通常情况下《物业服务合同》都会规定，物业服务企业主要负责公共区域的维修等。所以，如果维修就不是物业的义务，物业可以不管。
物业服务企业，是指依法成立、具备专门资质并具有企业法不管。
物业服务企业，是指依法成立、具备专门资质并具有企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
下载本文
