商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房。一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。其不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商住楼的优点
1、无论如何都不会受到限购的影响。
2、单价相对来说会更便宜一些。
3、地理位置相对来说会比较优越。
4、商住楼不但可以居住，而且还可注册办公。
商住楼的缺点
1、商住楼首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公积金贷款。
2、买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。
3、如果商住楼中做写字楼的更多，那么里里外外进出的人员就会非常混乱。
4、大多数的商住楼都是商业用水用电，所以物业费相对来说会更高很多。
5、商住楼的使用年限一般只有四十年到五十年。
6、商住楼后期需要缴纳的税费会更高。
现如今越来越多的商住楼出现，商住楼受欢迎程度也在日渐上涨。作为一种居住，商业运作两用的房屋，它经济实惠且多功能，满足的需求多，且一般情况下商住楼会在城市中心地带地理位置优越。因此很多想要购房的人群会在购房时直接购买商住楼。
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