二手房验房注意事项及细节：1、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。2、重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。
3、门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。4、房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。
5、检查好房屋后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。6、去小区物业处，更换业主信息，告知物业已经更换业主，并且确认前房东物业费是否缴清，因为在交房之前，物业费都是需要前房东缴纳的。
7、特别要注意房子的户口是否迁移，因为现在很多人买二手房，都是为了孩子上学，如果户口被占用了，那孩子上学肯定是个问题，户口问题可以去派出所确认是否迁出。
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