二套房契税计算如下：。面积小于90平米买方首套房子契税，评估价格的1%；面积大于90小于144平米买方首套契税为，评估价格的1.5%；高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税，评估价格的3%。
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第一套全款,第二套贷款，第二套契税是交多少？
首套房、第二套房应交纳契税，与全款或按揭付款方式没有直接的联系。
首套房，面积90平米及以下，减按1%的税率交纳契税，90平米以上，减按1.5%的税率交纳契税；第二套房，面积90平米及以下，减按1.5%的税率交纳契税，90平米以上，减按2%的税率交纳契税。
具体计算：
购房总价÷（1+9%）×税率
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