公司破产后，房产归属于破产财产，根据《企业破产法》的规定，清偿顺序为：破产费用、共益债务、劳动债权、破产人所欠税款、普通破产债权，如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，则按比例分配。董事、监事和高级管理人员的工资按照企业职工平均工资计算。
法律分析
公司的房产属于公司破产财产,在进行破产清算时，会按照下面的顺序支付费用：
1、破产费用，包括破产案件的诉讼费用、管理费用等；
2、共益债务，包括债务人财产受无因管理、不当得利所产生的债务；
3、劳动债权，职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等；
4、破产人所欠税款；
5、普通破产债权。
公司注销后名下房产归谁的法律依据
《企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
拓展延伸
注销公司后如何处理房产权益？
注销公司后，房产权益的处理需要遵循相关法律规定。首先，应查阅公司章程和合同文件，了解房产权益的具体安排。其次，如果房产是公司名下的，可以选择将其出售、转让或以其他方式处置。如果房产属于个人股东所有，应按照个人所有权的规定进行处理。此外，还需考虑税务和财务方面的影响，如资产转让税等。建议在处理过程中寻求专业法律意见，并与相关方进行充分沟通和协商，确保合法合规。最后，根据具体情况制定详细的操作方案，确保房产权益的合理、公正处理。
结语
根据《企业破产法》第一百一十三条的规定，公司破产清算时，房产归属于破产财产，在清偿顺序中排在普通破产债权之后。公司注销后，房产权益的处理需遵循相关法律规定，包括查阅公司章程和合同文件、考虑税务和财务影响等。建议在处理过程中寻求专业法律意见，并与相关方进行充分沟通和协商，确保合法合规，制定详细的操作方案，以实现房产权益的合理、公正处理。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
下载本文