租赁合同终止的主旨：租赁期届满时，如果房东选择退房或双方达成一致意见，租赁合同将会终止，债权债务也将消除。承租人需要返还租赁物，并确保返还的租赁物符合合同约定或租赁物的性质使用后的状态。商场商铺合同到期，承租人享有续签优先权。导致租赁合同终止的事由包括合同期限届满、当事人解除合同以及租赁物灭失、毁损。
法律分析
在租赁期届满时,如果房东选择退房或者双方达成一致意见,租赁合同将会终止,债权债务也将消除。在这种情况下,承租人需要返还租赁物,并且返还的租赁物必须符合合同中约定的或者租赁物的性质使用后的状态。
一、商场商铺合同到期买家可以续签吗
商场商铺合同到期，承租人享有续签优先。
根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、导致租赁合同终止的事由判断条件
导致租赁合同终止的事由有：
(一)租赁合同期限届满。一般而言，合同期满当然应当终止，双方之间合同关系即告消灭，承租人自然应当返还租赁物而不得继续对租赁物使用、收益，这是承租人应当履行的义务，不必出租人特别请求或主张。
(二)当事人解除。租赁合同期限虽未届满，但出现法定或约定情事，而由当事人双方或其中一方解除合同的，租赁合同也因此而消灭。
(三)租赁物灭失、毁损，也会自然导致租赁合同终止。
结语
在租赁期届满时，如果双方一致同意或房东选择退房，租赁合同将终止，债权债务也将消除。承租人需按合同约定或租赁物的使用状态返还物品。根据《民法典》规定，商场商铺合同到期，承租人享有续签优先权。租赁合同终止的事由包括合同期满、当事人解除以及租赁物灭失、毁损等情况。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
下载本文