根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条的规定，无效的民事法律行为需要返还已经交付的财产，如果无法返还则需要进行折价补偿。对于合同无效存在过错的一方应当赔偿对方所受到的损失。若各方都存在过错，则需要各自承担相应的责任。此外，合同中的争议解决条款仍然有效。
法律分析
1、卖方返还已经交付的房款；
2、房屋如果已经交付，买方应当返还；
3、如果一方对于合同无效存在过错，应赔偿合同无效给另一方当事人造成的损失；
4、合同中的争议解决条款仍然有效。
根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
拓展延伸
房屋买卖合同无效的法律后果
当房屋买卖合同被认定为无效时，法律后果是多方面的。首先，买卖双方的权利和义务将会受到影响。无效合同意味着合同无效，双方将无法依据合同约定来主张自己的权益。其次，无效合同可能会导致合同解除或撤销，双方需要退还对方已经交付的财产或款项。此外，无效合同还可能引发诉讼纠纷，一方可能会向提起诉讼，要求追究对方的违约责任。在法律上，无效合同的后果应当根据具体情况来确定，可能包括返还财产、赔偿损失等。因此，当发现房屋买卖合同无效时，双方应及时寻求法律援助，以了解自己的权益和义务，并采取适当的法律措施来维护自己的利益。
结语
根据《民法典》第一百五十七条的规定，无效的房屋买卖合同将产生多方面的法律后果。双方应返还已交付的财产或款项，如无法返还则应进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方的损失，若双方都有过错，则各自承担责任。无效合同可能导致合同解除、引发诉讼纠纷等。因此，当发现房屋买卖合同无效时，双方应尽快寻求法律援助，保护自身权益。
法律依据
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
下载本文