营业性用房和住宅用房的租赁存在不同管理制度。住宅用房的租金必须执行统一标准或最高限价，维修责任由出租人承担，而经营性用房的租金可以由双方协商，维修责任需在合同中约定。对于公有住房，闲置达6个月以上可以终止合同，而公有经营性房屋的租赁无此。

法律分析

营业性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。营业用房又称商业用房，俗称商铺，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。住宅的用途主要是生活居住，经营性用房的用途主要是经营性活动。我国对住宅用房和生产经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。

《城市房地产管理法》规定："住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市规定的租赁。租用房屋从事生产。经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。"具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同：

1、租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市规定的租赁的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

2、修缮责任不同。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。

3、违约责任不同。公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。

结语

营业性用房与住宅用房在租赁方面存在一些不同之处。首先，住宅用房的租金必须按照国家和当地规定的租赁执行，而经营性房屋的租金可以由双方协商确定。其次，住宅用房的修缮责任由出租人承担，而经营性房屋的修缮责任可以在租赁合同中约定。最后，对于公有住房，如果承租人无正当理由闲置超过6个月，出租人有权终止合同收回房屋，而公有经营性房屋的租赁没有类似规定。因此，在租赁营业性用房时，双方需特别关注合同条款，确保权益得到保护。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第六章 法律责任 第七十 电子商务经营者违反本法第二十一条规定，未向消费者明示押金退还的方式、程序，对押金退还设置不合理条件，或者不及时退还押金的，由有关主管部门责令限期改正，可以处五万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处二十万元以上五十万元以下的罚款。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。