法律分析：夫妻共同按揭买房，离婚时需要注意如下：
1、对于婚后共同财产，从价值上来说，双方各占一半。双方主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当允许；一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；
2、贷款未结清的，房地产不能办理过户手续，即使将房地产判定为非产权登记人，也不能办理；
3、原被告双方对涉案房地产价值不能达成一致的，应当向申请对房地产价值进行评估，并产生评估费用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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