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商品房发生质量问题开发商需承担什么责任
2024-04-06 08:43:36 责编:小OO
文档


商品房出现以下质量问题开发商要承担责任:

1、因房屋质量问题严重影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

2、开发商按照预售合同之约定承担维修和一倍赔偿的责任。

3、超过保修期,开发商不对非主体结构质量瑕疵承担保修责任。

4、开发商对对房屋拒绝修复的法律承担。

5、开发商注销后,质量瑕疵由继承其权利和义务的民事主体承担。

一、期房的质量问题应该如何处理

如果期房有质量问题,购房者可以要求退房和损失赔偿。如果期房质量不符合购房合同约定、期房主体质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住和使用,无论购房者是否选择退房,开发商都必须承担违约责任,购房者有权要求开发商赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋不合格业主怎么维权

商品房质量问题的一般处理情况

1、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

2、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

3、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任和赔偿损失。

【本文关联的相关法律依据】

最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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