小区物管会是由业主自愿组成的，根据《物权法》等法律规定，开展管理和服务的社会组织。物管会设立应符合以下条件：业主大会已决定成立；制定了章程；履行了工商登记手续；领取营业执照。
根据《物权法》等法律法规规定，小区物管会是由业主自愿组成的，开展管理和服务的社会组织。小区物管会的设立应当符合以下条件：1. 业主大会已经决定成立小区物管会，并且这个决定被记录在业主大会的会议记录中。2. 物管会应编制《物业服务管理章程》，明确小区物业服务的内容、职责、收费标准、服务品质等事项，形成物管会的基本管理要求。3. 物管会应当依据章程，及时向工商行政管理部门申请办理工商登记手续和领取营业执照。工商行政管理部门在办理物管会的登记手续时，应当核实物管会是否具有业主大会决定成立、制定章程和履行注册登记手续等必要条件。设立物管会应当能够保障业主的权益和公共安全，加强小区管理，促进小区和谐稳定。同时，物管会应当依法规定纳税，不得有违法违规行为。
小区物管会的职责和权利有哪些？小区物管会的职责和权利包括但不限于以下几个方面：1. 组织高效的维修、保洁、绿化等公共服务，保障小区居民的生活和权益；2. 监督和管理小区内的公共设施和物业设备，确保其正常运行和使用；3. 维护小区内的安全和秩序，协助相关部门开展治安、消防、环保等工作；4. 审定小区住房装修、外墙广告和设施等事项，确保小区整体环境卫生和安全；5. 进行业主大会决定的其他管理和服务工作。
当业主决定成立小区物管会时，需注重制定完善的章程和营业执照等办理手续，并明确物管会的职责和权利。物管会应当依法纳税，不得有违法违规行为，同时为业主提供高效的服务和管理。
【法律依据】：
《中华人民共和国物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权；
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十) 法律、法规规定的其他权利。
