查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。其他情况下不可居住。查封分为不同阶段，执行前可以继续居住，执行阶段不可居住。家庭唯一住房不允许强制执行。根据法律规定，可以查封被执行人及其所扶养家属生活所需的房屋，但不得拍卖、变卖或抵债。
法律分析
不影响使用权，可以居住。
查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般不贴封条，只是在房管局办理查封登记。
查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，还会继续查封。
法律规定
根据《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”
拓展延伸
债务人居住权的和保障措施
债务人的居住权受到一定的和保障措施。在法律上，债务人的居住权是受到保护的，不能随意被侵犯。然而，当债务人拖欠债务或违反合同约定时，债权人可能会采取一些措施，如申请强制执行、查封财产等，以保障债权人的利益。在执行过程中，会根据具体情况判断债务人的居住权是否受到，并采取相应的措施，如保障债务人的基本生活需要。因此，债务人的居住权虽然受到一定的，但也有相应的保障措施来平衡债权人和债务人的权益。
结语
根据法律规定，被执行人及其所抚养家属的居住权受到一定的保护，可以在查封期间继续居住。然而，他们无权出售、抵押该房产。对于其他情况的查封，不允许居住。查封会在不同的阶段进行，执行前的阶段可以继续居住，但强制执行阶段不允许居住。会根据具体情况判断是否采取强制执行，并保障被执行人的基本生活需求。因此，债务人的居住权虽受，但也有相应的保障措施来平衡权益。
法律依据
最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第六条
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