本文介绍了租客拖欠房租和房东不退租金的处理方式。如果租客拖欠房租，房东可以依据合同中的约定要求租客支付房租并承担违约责任，也可以依法向起诉。如果房东不退还租金，可以先协商处理或者去起诉。在协商调解无果的情况下，可以搜集证据并申请仲裁或提起诉讼。房东可以向被告住所地或合同履行地的人民起诉。
法律分析
由于租客逃跑,双方无法达成一致的调解方案,因此诉讼是唯一的解决途径。在向起诉后,房东有可能追回拖欠的租金和水电费等。通常情况下,房屋所在地会被认定为合同履行地,房东可以选择方便自己的进行起诉。
一、租客拖欠房租如何强制收房
遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向主张解除合同。
二、房东不退租金如何处理
房东不退租金可以先协商处理或者去起诉。
房东不退给房租和押金有两种情况：
1、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
2、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理：
（1）租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
（2）若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
协商调解的方法，具体如下：
1、可以找帮忙解决。如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，可以请帮忙；
2、可以找物业帮忙。一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题；
3、可以报警处理，民警会帮助协商解决纠纷；
以上调解都不行的话，可以搜集证据，申请仲裁，提起诉讼。可以向被告住所地或合同履行地的人民起诉，去起诉立案需要有原告的身份证明、起诉状，并预交案件受理费。
结语
房屋租赁合同是保障房东和租客权益的重要法律文件。在租客拖欠房租等违约行为发生时,房东可以依据合同中的约定采取合法手段维护自己的权益。如协商处理、向起诉等。若房东不退还租客的租金和押金,租客可以采取多种途径解决争议,如找、物业、报警处理,也可以搜集证据并申请仲裁或提起诉讼。房屋租赁合同纠纷的处理方式应该根据具体情况进行选择,以维护自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
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