离婚后房产分割原则：有约定按约定，无约定按以下原则处理：1.全款买房登记在个人名下为个人财产不分割；2.全款买房登记在双方名下为夫妻共同财产，分割；3.登记在一方名下但用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，可分割增值和还贷部分；4.婚后用夫妻共同财产购买的房屋为共同财产；5.父母买房为赠与个人财产不分割；6.双方父母出资写在一方名下，按比例共有。
法律分析
我国没有假离婚。只要领取离婚证或做出生效的离婚判决书或调解书，就算离婚了。离婚时，房产应按以下情况分割：
1. 如果有协议，则应按照协议处理；
2. 如果没有协议，则应按以下原则处理：
?? a. 如果一方全款买房，并且房产登记在自己名下，则该房屋为个人财产。除非另有约定，否则在离婚时不予分割；
?? b. 如果一方全款买房，但房产登记在双方名下，则该房屋为夫妻共同财产。如果在离婚时无法达成协议，则会进行分割；
?? c. 如果房屋是在登记前通过贷款购买的，并且使用夫妻共同财产还贷，则在离婚时房产归登记方所有。但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方可以要求分割。
?? d. 如果夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于共同财产。
?? e. 如果一方父母为子女购买的房屋，则视为对子女的赠与，属于个人财产。除非另有约定，否则在离婚时不予分割。
?? f. 如果房屋是由双方父母出资全款买房的，并写在一方名下，则应按照出资比例，按份共有。如果没有约定份额，则视为共同共有。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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