出租人应承担维修义务，承租人自行维修费用由出租人承担。若承租人未按约定使用导致维修，承租人自行承担费用。根据《民法典》规定，出租人应维修，但另有约定除外。承租人可要求出租人合理期限内维修，未履行则承租人自行维修费用由出租人负担。如维修影响使用，应减少租金或延长租期。若承租人过错导致维修，出租人不承担维修义务。
法律分析
如果属于出租人应当承担维修义务情形，承租人自行维修，其支付的租房维修费用应由出租人承担。
如果是承租人因未按照约定用途使用，导致房屋需要维修，则由承租人自行承担维修费用。
根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
拓展延伸
房屋维修费用的分摊方式及相关法律规定
房屋维修费用的分摊方式及相关法律规定是指在房屋维修过程中，涉及费用的支付责任如何分摊以及依据哪些法律规定进行处理的问题。根据我国相关法律法规，房屋维修费用的分摊方式一般由相关当事人协商一致，并依据合同约定或者业主大会决议进行支付。在分摊方式上，常见的有按份额分摊、按使用面积分摊等方式。此外，相关法律规定了业主的权利和义务，例如业主应及时支付维修费用、共同维护公共部位等。维修费用的分摊方式及相关法律规定的遵守，有助于维护房屋维修的公平性和合法性，确保各方利益的平衡和维护。
结语
根据《民法典》相关规定，租赁物的维修义务应由出租人承担，除非当事人另有约定。如果承租人按约定使用导致房屋需要维修，则应自行承担维修费用。出租人未履行维修义务时，承租人可以自行维修，费用由出租人承担。若维修影响承租人使用权益，租金可相应减少或租期延长。在房屋维修费用的分摊方式上，常见的有按份额或使用面积分摊。遵守相关法律规定有助于维护房屋维修的公平性和各方利益的平衡。
法律依据
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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