开发商延期交房可退房，需合同约定。催交通知后三个月仍未交房，可要求退房，返还房款、利息并赔偿。地震导致延期交房属不可抗力，需、认定。
法律分析
开发商延期交房是可以退房的。在合同约定的交房日到了之后，给开发商发房屋催交通知书，在其后的三个月的合法期限之内，开发商仍然不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还已经支付的房款以及产生的活期利息，约定有违约金的，-并赔付。因为地震而导致延期交房的应该经过权力机关认定属于不可抗力。属于不可抗力因素的，必须由、法.院等职权部门进行认定，并且通过法律约定。若是确实出现了因为地震的影响而延期交房，需要有关权力部门裁定之后才能认定。
拓展延伸
业主权益保护：开发商延期交房，如何维护业主利益？
当开发商延期交房时，业主需要采取一些措施来维护自己的利益。首先，业主可以仔细阅读购房合同，了解其中关于交房时间和延期条款的规定。如果开发商延期交房超出合同约定的合理范围，业主可以通过书面形式向开发商提出要求退房的申请。同时，业主可以咨询专业律师，了解法律规定和权益保护的途径。此外，业主可以积极参与业主委员会或业主代表会议，与其他业主共同维护权益，通过集体行动向开发商施加压力。最重要的是，业主应保留好相关证据，如合同、支付凭证、书面通知等，以备日后维权之需。通过合理合法的方式，业主可以更好地维护自己的权益。
结语
开发商延期交房是可以退房的。业主应仔细阅读购房合同，了解约定的交房时间和延期条款。若开发商超出合理范围延期交房，业主可书面要求退房。咨询专业律师、参与业主委员会或代表会议、保留相关证据是维护权益的有效途径。地震因素导致延期交房需由权力机关认定，裁定后方可认定。通过合理合法方式，业主能更好地维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
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