法律分析：公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则一、是合同租金与指导租金孰高原则，二、是核定租金原则。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市规定的租赁。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由规定。
《房屋租赁合同司法解释》 第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民一般应予支持。
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