兄弟宅基地纠纷解决需具备合法证明材料,如颁发的相关证件;权属和使用权争议应先由解决;未达一致需向乡级或县级国土资源部门申请处理;决定可行政复议或行政诉讼;处理决定前不得改变土地利用现状;委托律师代理有利于综合考虑利益。纠纷处理需结合实际情况办理。
法律分析
一、解决兄弟宅基地纠纷所需的证据有哪些?
一般宅基地纠纷多涉及权属争议,权属来源证明是最有力的证据,例如乡镇或更高级别,以及国土部门、房管部门、建设部门等相关部门颁发的文件,或经过盖章确认的证明材料,均可作为证明自家宅基地合法的依据。此外,应特别注意,村里开的证明对纠纷解决没有实质意义。若手中缺乏权属来源证明材料,村委会可查明情况并出具证明,通过公告程序予以确认。
二、发生宅基地纠纷怎么处理?
第一,土地所有权和使用权的争议,应先由解决,只有对处理决定不服的,才可以向人民起诉。凡是在宅基地使用上如权属或面积及四至的争议,如果未经处理就先行提起民事诉讼,一概会裁定不属于人民受理范围,驳回起诉。
第二,在发生使用权争议时,经协商未达成一致的,如果是个人之间的,一定要向所在的乡级提起处理或向争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门申请调查处理。
第三,若或国土资源行政主管部门在法定的期限内不予受理或不予做出书面的处理决定,或对所做出的决定不服的,可以依法提起行政复议或行政诉讼。
第四,在土地所有权和使用权争议解决之前,任何一方不得改变土地利用的现状。而一旦处理决定发生法律效力。生效的处理决定是土地登记的依据。
第五,在提起土地权属确认申请及确认的过程中,应委托精于土地管理法及房产法律、行政诉讼领域的律师代理,便于全面综合的考虑委托人的利益。
综合上面所说的,宅基地如果出现了纠纷,不管是兄弟姐妹还是与外人进行争执都需要有合法的证明材料,而最有利的证据就是当地所颁发的相关证件,只要上面的名字是谁的,那么此宅基地就是谁的,所以,在处理的时候就要结合实际情况来进行办理。
结语
解决宅基地纠纷需要有合法的证据,所颁发的相关证件是最有力的证据。在处理时应先由解决,对处理决定不服的,才可以向人民起诉。同时,应委托精于土地管理法及房产法律、行政诉讼领域的律师代理,以便全面综合地考虑委托人的利益。
法律依据
中华人民共和国防沙治沙法(2018修正):第四章 沙化土地的治理 第二十五条 使用已经沙化的国有土地的使用权人和农民集体所有土地的承包经营权人,必须采取治理措施,改善土地质量;确实力完成治理任务的,可以委托他人治理或者与他人合作治理。委托或者合作治理的,应当签订协议,明确各方的权利和义务。
沙化土地所在地区的地方各级及其有关行政主管部门、技术推广单位,应当为土地使用权人和承包经营权人的治沙活动提供技术指导。
采取退耕还林还草、植树种草或者封育措施治沙的土地使用权人和承包经营权人,按照国家有关规定,享受提供的优惠。
中华人民共和国农业法(2012修正):第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地,应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益,依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿,任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。
中华人民共和国农民专业合作社法(2017修订):第八章 扶持措施 第六十 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格,农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理,具体办法由有关部门规定。
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