农村自建房交易存在,仅限于农村居民之间进行买卖,城镇居民无法购买。房屋交易需经村民委员会同意,同时,购买方不能采取任何方式变相占用宅基地。若已有宅基地,农村房屋交易将失去效力。农村宅基地房屋可以买卖,但需满足一定的条件,如得到本村村民委员会同意并取得乡级批准,转让人和受让人为同一村的村民且受让人没有宅基地等。城市居民不能向农村买宅基地,也不能占用农民集体土地进行建造房屋等。

法律分析

农村自建房的交易较为严格，仅限于农村居民之间进行买卖，城镇居民无法购买。房屋交易需经村民委员会同意，同时，购买方不能采取任何方式变相占用宅基地。若已有宅基地，农村房屋交易将失去效力。

一、农村宅基地房屋可以买卖吗

农村宅基地上的房屋可以买卖。对于房屋的交易双方有严格的农业户口要求，并且还是要本村村集体的成员才能进行宅基地房屋的交易，若要改变宅基地的所有权，要求房屋过户的同时，双方都在场，购买方申请宅基地获批，并且之前没有宅基地房屋交易和退出宅基地的情况。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、农村宅基地能买卖吗?

农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的买卖的条件，必须具备：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让。城市居民不能向农村买宅基地，也不能占用农民集体土地进行建造房屋等。

拓展延伸

农村的宅基地可以出售转让吗

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据法律规定，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

结语

农村宅基地房屋可以买卖，但需满足一定的条件。农村宅基地买卖需经村民委员会同意，并需得到乡级批准。购买方和受让人需为同一村的村民，且受让人没有宅基地，同时符合宅基地规定。城市居民不能购买农村宅基地房屋，也不能占用农民集体土地进行建造房屋等。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。