私自转让行为是属于无效的。另外，以下几种情况同样也属于无效行为：
1、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，宅基地属于村集体，在转让自建房时就必须征得村集体的同意。
2、农村自建房只允许在集体组织内部流通，向集体组织成员以外的人转让属于无效的。将自建房转让给公司法人代表或者是其他组织的情况同样无效。
3、农村要求是一户一宅，因此在受让方已有住房或者是宅基地的情况下，将农村宅基地自建房转让给受让方，这种情况也是属于无效的。
一、宅基地能买卖吗
我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的条件。具体而言，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
2、同一集体经济组织内部成员转让；
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征得集体组织同意；
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
1、城镇居民购买；
2、法人或其他组织购买；
3、转让人未经集体组织批准；
4、向集体组织成员以外的人转让；
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
二、宅基地转让要具备哪些条件
宅基地转让需要具备的条件有：
1、遵循一户一宅原则。在农村宅基地转让过程中，要求被转让方不能拥有宅基地，这样才符合一户一宅的原则。符合这个条件的大多数都是农村刚成家和父母分户的年轻人。
2、仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的，农民只是享有使用权，而且国家有规定，宅基地只能在村集体内部进行转让。也就是说，你家的宅基地只能转给你同村的成员，不能转让给其他人，如果违反规定，一经查出宅基地就会被村集体收回。
3、需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，上报给市批准，审核通过后才能落实，否则是无效的。
4、房屋也要一并转让。在转让时，如果没有一并转让房屋，容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定，所以，在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去，宅基地使用权是不能单独转让的。
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