本文介绍了首套房和二套房在购房资格、契税、贷款利率等方面的区别。首套房没有购买资格的，而二套房则受到一些城市购房的影响。此外，首套房证明开具流程和首付比例的计算方法也进行了介绍。
法律分析
首套房和二套房在购房资格上存在三个区别。由于有些城市只允许外地人购买一套房，所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的；
2、契税不同。二套房的契税比首房的高百分之一到百分之二；
3、贷款利率不同。二套房利率比首套房的利率高1.1倍。
一、二套房的判定标准如下：
1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；
3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
二、首套房证明开具流程如下：
1、首先，购房者应准备好身份证和户口薄等有关的材料，前往房子所在的房管部分办理手续；
2、购房者抵达房管部门以后，需到查询窗口收取《开具新购住宅证明申请表》，而且认真填写申请表上的有关内容，填写完毕后将申请表和材料递交给有关工作人员；
3、工作人员会将购房者的申请信息输入到系统中，而且核实信息的实在性，如没有其他问题，便可确定；
4、经工作人员审阅，假如购房者的有关信息无误，而且契合相应的条件，工作人员便会给购房者开具购房证明。
总之，名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10%比例为40%。
结语
首套房和二套房在购房资格上存在三个区别。首套房没有购买资格的，而二套房则需要满足一定的条件才能购买。契税和贷款利率方面，二套房的契税比首房高，贷款利率也更高。要判断是否为二套房，需要了解个人名下房产情况和贷款记录。如果购房者满足条件，可以前往房管部门办理开具购房证明的手续。
法律依据
《中华人民共和国和城乡建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方有关规定，对其暂停发放住房贷款。
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