（一）认定方式
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
一、按揭二套房首付相关
首先就是认定的内容。如果说贷款买过了一套房商业贷款，同时，也已结清再进行贷款买房的话，这也就是算首套的。如果说贷款买过一套房，后来再选择卖掉，然后还通过了房屋的登记系统查询不到相关的房产，但是，也在相应的银行的征信系统里面可以查到贷款的记录再贷款买房的话，也是可以算做首套住房的。如果说是全款买过一套房的，又是通过贷款买房的话，也是可以算成首套的。如果说是全款买过一套房的，但是后来又卖掉了的话，那么，假如房屋的登记系统查不到房产的，再进行贷款买房也是可以算作是首套住房的。如果说个人的名下有两套房的商业贷款的相关的记录全部都已经还清的，同时，还在出售的时候能够提供两套住房出售的相关的证明的话，那么，像这种情况下再贷款时，也是可以算作是首套住房的。同时，如果说是个人的名下有了一套房商业贷款，同时，也是已还清另一套的话，也是可以算作是公积金贷款的，像一些已出售的，同时也是能够提供相关的住房出售的证明的，再申请商业贷款再买房的话，也是可以算成是首套住房的。
二、50％产权再买算二套吗
50％产权再买是算二套房的，除非把之前的50％产权卖掉。
下述七种情况会被认定为二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
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