1.等额本息是每个月还一样的金额。在还款期限内，每月偿还的金额相同，是包括本金和利息的。这款还款方式的特点是前期还款金额中，本金的占比较小，到了后期本金占比加大。利息则是刚好相反，前期利息占比大，后期利息占比小。
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房贷还款前期还的都是利息吗
房贷还款前期还的是本金与利息，不全是利息，至于利息与本金的比例是多少就看选择的是哪一种还款模式，若是等额本金，那么前期还掉的大部分都是本金，等额本息前期还掉的大部分都是利息。
等额本息还款方式是每月月供一样，前几年主要是还利息;等额本金还款方式是每月月供递减，每月本金一样。银行一般是让贷款人选择等额本息，因为总利息高，而贷款人若是还款压力不大的话建议选择等额本金，因为总利息更少，后续还款压力越来越小。
不管是选择等额本息还是等额本金，都是可以申请提前还款的，一般是贷款满一年之后才可以申请提前还款，没有违约金，不过这个规定因银行而异，若是打算提前还款，可以问下贷款经办人员。
在还房贷的过程中，贷款人必须按时足额还款，否则会变成逾期还款，逾期之后是会造成个人信用不良的，并且在逾期还款后，还会产生一定的滞纳金。下载本文
