房屋买卖合同是无效合同有以下几种情况：
1、房地产分离出售，合同无效；
2、产权未登记转让，合同无效；
3、产权主体有问题，合同无效；
4、侵犯优先购买权，合同无效；
5、单位违反规定购房，合同无效；
6、价格欺诈，明显不公平，合同无效；
7、房屋非法转让，合同无效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
