小区的公共区域被邻居违法占用，业主质疑物管服务不到位，邻居违建未解决可以拒 交物业费 吗？ 的小编整理了相关 法律知识 ，请阅读下面的文章了解。 邻居违建起纠纷，业主起诉维权 丁先生和陈女士在某新城的房子与邓先生相邻，两房之间有一公共平台相连。邓先生相连接的平台安装铁制栏杆将公共平台围住，并在外墙安装燃气箱。 后来，在物管 公司 的干涉下，邓先生主动将违规加建物拆除，并口头承诺不再占用。但随后，他又不顾物管公司的阻止，再次违规加建并拒不拆除。2013年1月，丁先生和陈女士起诉到 。 2014年1月，市第一一审判令邓先生限期拆除违规建筑。但是，这一判决生效后，邓先生没有履行该判决。2014年7月15日，丁先生和陈女士向申请 强制执行 。随后，邓先生拆除了围栏，双方房屋相邻的公共平台已恢复原状。 但是，丁先生和陈女士又被物管公司告上了法庭，理由是他们从2013年12月开始拖欠物管费。 业主质疑物管服务拒交费，是否有理？ 丁先生和陈女士认为，物管公司没有履行职责，致使小区的很多共有部分被各业主违法占用，物管公司不但没有规范好业主对小区共有部分的使用行为，反而放纵非法占用共有部分的行为。 “物管公司允许相邻业主签订协议书，在较大的公共平台搭建 违章 建筑和构筑物，将共有部分私有化，导致小区秩序混乱，小区内出现大量违规违章建筑。”丁先生和陈女士在法庭上说。 物管公司虽然向邓先生提出拆除违章建筑的要求，却没有尽到阻止违章建筑搭建的职责，如阻止违规施工人员及材料工具进入小区、让违规业主停止违规行为等。 丁先生和陈女士还提出了反诉。“物管公司本应该通过诉讼方式拆除违章建筑，反而让我们打官司要求邻居拆除违章建筑，为此支出的 律师费 、 诉讼费 、交通费、 误工费 等，都是因物管公司造成的。”他们反诉向物管公司索赔5100元。 认定物管已尽责，业主终审败诉 物管公司则认为，他们在邓先生对公用露台进行违法装修一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行了干预，但邓先生都拒绝拆除。物管公司没有强制执法权，不能直接对邓先生的违建进行强制拆除，但整个过程都在劝导邓先生。 认为，邓先生占用与丁先生和陈女士相邻的公共平台这一纠纷，在物管公司的作为下，邓先生曾主动拆除了加建物品，邓先生再次加建后，物管公司也进行了阻止。因此，物管公司已尽必要的物业服务管理职责。一审判令丁先生和陈女士支付拖欠的物管费共计7000余元，两人不服判决提起上诉。近日，市中院驳回上诉，维持原判。目前，该判决已生效。
2021年生效的《民法典》第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
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