卖房房东违约时，赔偿标准应按照双方合同约定进行赔偿。违约方应支付违约金或赔偿金，具体金额根据合同约定或法律规定确定。合同约定违约金不足以弥补守约方损失时，违约方还需承担赔偿守约方损失的责任。违约金是因违约行为而支付的金额，而赔偿金是因违约行为给对方造成损失而支付的金额。违约金无需证明实际损失，而赔偿金必须证明实际损失。
法律分析
在卖房房东违约的情况下,赔偿标准应按照双方在买卖房子时签订的合同进行赔偿,即按照合同中规定的赔偿条款进行赔偿。如果双方当事人中有一方违反了当时签订的合同的条款,另一方则可以在法律允许的范围内要求违约方进行赔偿。如果对方拒绝履行,您可以向人民提起诉讼。另外,赔偿的标准应按照双方签订的合同条款进行依法赔偿。
一、签订合同后一方违约的怎么办
如果合同签订以后，双方在履行过程当中，一方不履行或者是不完全履行合同违约了，那么另一方也就是守约方有权按照合同的约定，向违约方主张违约金。
合同有约定的金额的，就按这个金额赔偿。如果约定了违约金的计算方法的，就按这个方法进行计算违约金的多少。如果违约金约定的过少，不足以弥补守约方的损失的，还要承担赔偿守约方损失的责任。如果说合同里面没有约定违约金时，这个就直接以守约方受到了多大的损失损害，一般包括直接损失，间接损失，这两种形式之和加起来的损失，有权让这个违约方进行赔偿。
二、合同违约金与赔偿金的区别是什么？
违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或由法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成损失的，应给予一定数量货币进行赔偿。
区别：不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须给付另一方违约金；给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定，给另一方造成了实际损失。同时，如果违约方给另一方造成的损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，补偿违约金之不足。
结语
根据合同约定，当一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金或赔偿金。如果合同中明确约定了违约金的金额或计算方法，应按照约定进行赔偿。如果违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还需承担额外赔偿责任。如果合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿直接和间接损失。违约金与赔偿金的区别在于，违约金是无论是否造成实际损失都要支付的金额，而赔偿金是违约方给对方造成实际损失后进行的赔偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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