1、农村房屋买卖合同有效的情形
（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。
（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形
（1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。
（2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。
一、农村房屋确权登记目的是什么
1、农村房屋使用权一般不需要，房屋的矛盾都是侵权引起，房屋早已与分配时就已经完成确权行为，村里应有原始分地记录，如发生矛盾，调取房屋原始记录，都有尺寸位置的详细说明，对方是否侵权一目了然，所以不需要再次确权；2、农村房屋确权一般是村集体统一申请确权，和都不会受理单个村民房屋确权，法律没有规定单个村民确权条例，因为在分房屋时已经由土地管理部门按户确权好了，并且都登记造册，所以原则上不再受理细部划分的确权申请；3、农村房屋使用权，如果受理了是因为办事员不懂法规，所以也不会有结果，遥遥无期。但是和都可以判断侵权行为是否成立，并做出公正裁决。4、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。5、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
二、离婚农村房屋怎样分割
离婚农村房屋的分割：
1、在分割房屋之前，首先要区分房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产，若为家庭共有财产，应先分家分产，确定属于夫妻共有的财产份额；
2、如若选择将房出售，农村房产只能卖给同村村民，不允许卖给其他村民，更不能卖给城市居民。
分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上将一本房地产证分为几本，但总面积不发生变化。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百六十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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